Aguisín 1: Straitéis Tithíochta Fhine Gall

 Taispeáin leagan PDF

 

1Réamhrá

Faoi Alt 94 den Acht um Pleanáil agus Forbairt, 2000, (mar a leasaíodh), tá ceangal ar Chomhairle Contae Fhine Gall straitéis tithíochta a ullmhú le haghaidh na tréimhse 2017-2023. D'fhonn a chinntiú go gcoinneofar an straitéis tithíochta cothrom le dáta, caithfidh údaráis pleanála é a athbhreithniú agus a leasú más gá, taobh istigh de dhá bhliain tar éis dó a bheith ullmhaithe. Ba chóir an straitéis seo a athbhreithniú chomh maith i gcás go bhfuil athrú ar riachtanais tithíochta nó sa mhargadh tithíochta a d'fhéadfadh tionchar ollmhór a imirt ar an straitéis atá ann cheana. Seo a leanas príomhchuspóirí na straitéise:

• Cinntiú go ndéanann Comhairle Contae Fhine Gall cur ar fáil d'fhorbairt tithíochta imleoire le freastal ar a hoibleagáidí mar atá leagtha amach sna Treoirlínte Pleanála Réigiúnaí
• An riachtanas reatha agus dóchúil tithíochta amach anseo i gceantar an Phlean Forbartha a aithint
• Cinntiú go gcuirfear tailte imleora criosaithe ar fáil le freastal ar riachtanais na gcatagóirí éagsúla teaghlaigh

​

Tá athruithe móra tarlaithe ó 2008, go háirithe i ngeilleagar na hÉireann, rudaí a chuaigh i bhfeidhm ar an tionscal foirgníochta agus an margadh maoine, agus tá athruithe móra déanta ar Bheartas Tithíochta an Rialtais agus do na pleananna le haghaidh soláthar tithíochta amach anseo dá bharr.

Tá na hathruithe seo léirithe;

• Ráiteas Beartas Tithíochta a bhí eisithe ag an Roinn Comhshaoil agus Rialtais Áitiúil in 2013.
• Thosaigh an Ghníomhaireacht Tithíochta próiseas comhairliúcháin chun athbhreithniú a dhéanamh ar Chuid V den Acht um Pleanáil agus Forbairt, 2000 (mar a leasaíodh), rud a críochnaíodh in Iúil 2015.
• An tAcht um Athnuachan Uirbeach agus Tithíocht, 2015.

1Reachtaíocht

Tugann Cuid V den Acht um Pleanáil agus Forbairt, 2000, (mar a leasaíodh), rud ar a dtabharfar 'an tAcht' ina dhiaidh seo, tugann sé ar na hÚdaráis Pleanála go léir Straitéisí Tithíochta a ullmhú agus iad a chuimsiú ina bpleananna Forbartha. Tugann Alt 10(1A) den Acht ar lucht ceaptha Pleananna Forbartha Príomhstraitéis a chur san áireamh a léiríonn go bhfuil an Plean i gcomhréir leis an bPlean Náisiúnta Spásúil agus na Treoirlínte Pleanálaí Réigiúnaí. Caithfidh na hÚdaráis Pleanála a léiriú go bhfuil an Straitéis Tithíochta i gcomhréir leis na réamh-mheastacháin daonra atá sa Phríomhstraitéis agus sna Treoirlínte Pleanála Réigiúnaí.

Caithfidh anaílis a bheith déanta sa Straitéis Tithíochta ar an éileamh agus an soláthar maidir leis na hearnálacha éagsúla den mhargadh tithíochta, riachtanais amach anseo a thuar agus straitéisí a mholadh chun an t-éileamh agus an soláthar a chothromú ar bhealach inbhuanaithe.

I gcomhréir leis an Acht, tá riachtanas tithíochta sóisialta 10% ag baint le ceadanna pleanála do thithíocht ar thalamh ar bith atá criosaithe le haghaidh úsáid chónaitheach amháin, nó le haghaidh meascán úsáidí cónaitheacha agus eile, ach amháin i gcásanna sonraithe ina bhféadfadh sciar méadaithe a bheith inghlactha.

Sonraíonn an tAcht go háirithe go ndéanfaidh an Straitéis Tithíochta na nithe seo a leanas:

• Cinntiú go bhfuil tailte imleora criosaithe agus seirbhísithe ar fáil chun críocha cónaitheacha in áiteanna oiriúnacha le freastal ar riachtanais na Straitéise Tithíochta agus ar an éileamh ar thithíocht faoi láthair agus amach anseo, tithíocht shóisialta agus inacmhainne san áireamh (Gabhann an Phríomhstraitéis in ionad an riachtanais seo).
• Cinntiú go bhfuil tithíocht ar fáil do dhaoine ag leibhéil éagsúla ioncaim agus dáileadh na tithíochta seo a chinneadh.
• Cinntiú go bhforbrófar meascán cineálacha agus méideanna tithe le freastal go réasúnta ar riachtanais na gcatagóirí éagsúla teaghlaigh, lena n-áirítear riachtanais speisialta seanóirí agus daoine faoi mhíchumas.
• Cur i gcoinne deighilt tithíochta gan ghá i measc daoine ó chúlraí éagsúla sóisialta.

 

Acht (Forálacha Ilghnéitheacha) Tithíochta, 2009

Tá sé mar cheangal san Acht (Forálacha Ilghnéitheacha) Tithíochta, 2009, gur gá Pleananna Seirbhísí Tithíochta a ullmhú agus tá forálacha ann ar mheasúnú riachtanais tithíochta sóisialta. Déanann sé athmheas chomh maith ar chumhachtaí bainistíochta agus rialúcháin an Údaráis Tithíochta agus tugann sé isteach straitéisí iompraíochta frithshóisialta. Tá sé mar bheartas ag Comhairle Contae Fhine Gall méadú a dhéanamh ar stoc na tithíochta sóisialta le freastal ar riachtanais fhadtéarmacha tithíochta na dteaghlach sin atá ar liosta tithíochta an údaráis áitiúil.

An tAcht um Athnuachan Uirbeach agus Tithíocht, 2015

Tugadh an tAcht um Athnuachan Uirbeach agus Tithíocht, 2015, isteach in Iúil 2015 agus tá sé mar chuspóir aige díriú ar cheisteanna a bhaineann leis an soláthar tithíochta agus méadú ar ghníomhaíocht san earnáil tógála tithe a éascú. Tacaíonn an tAcht le cur i gcrích straitéis an Rialtais chomh maith, mar atá,  'Foirgníocht 2020 – Straitéis le haghaidh Earnáil Athnuaite Foirgníochta agus Straitéis Tithíochta Sóisialta 2020. Chomh maith leis sin, tá sé mar aidhm ag leasuithe ar leith a bhaineann le hoibriú Chuid V:

• Méadú a dhéanamh ar inmharthanacht eacnamaíoch forbairtí
• Uasmhéadú a dhéanamh ar an deis atá ann aonaid tithíochta sóisialta a chur ar fáil
• Díriú ar laigí gnéithe den reachtaíocht atá ann faoi láthair a aithníodh i roinnt breithiúnais chúirte
• Prionsabal forbairtí comhtháite tionóntachtaí measctha a chur i bhfeidhm

I gcomhréir leis an Acht, beidh riachtanas tithíochta sóisialta 10% ag baint le ceadanna pleanála do thithíocht ar thalamh ar bith atá criosaithe le haghaidh úsáid chónaitheach amháin, nó le haghaidh meascán úsáidí cónaitheacha agus eile, ach amháin i gcásanna sonraithe ina bhféadfadh sciar méadaithe a bheith inghlactha.

Roghanna soláthair Chuid V (Tar éis Act 2015)

• is é an rogha réamhshocraithe atá ann i láthair na huaire ná aistriú úinéireachta tailte, faoi réir iarratais ar chead pleanála chuig údarás áitiúil chun tithíocht shóisialta a chur ar fáil. Caithfidh an rogha talún a bheith inghlactha ag an údarás áitiúil
• aistriú úinéireachta aonaid chríochnaithe tithíochta sóisialta ar an talamh chuig an údarás áitiúil, nó daoine ainmnithe, faoi réir cead pleanála
• aistriú úinéireachta aonaid chríochnaithe tithíochta sóisialta ar thalamh eile chuig an údarás áitiúil, nó daoine ainmnithe, gan a bheith faoi réir cead pleanála. Níl dualgas ar an bhforbróir a thuilleadh aonaid tithíochta a thógáil ar thalamh eile chun a (h)oibleagáidí faoi Chuid V a chomhlíonadh. D'fhéadfadh stoc tithe oiriúnacha a bheith ag an bhforbróir, nó is féidir leis/léi aonaid tithíochta a fháil go héasca chuige sin. Ligeann sé seo d'aonaid tithíochta sóisialta a bheith curtha ar fáil ar bhealach níos tráthúla in áit eile i gcás nach bhfreastalaíonn an fhorbairt atá faoi réir an cheada pleanála ar na riachtanais tithíochta sóisialta nó tionachtaí measctha an údaráis áitiúil:
• is féidir le forbróirí oibleagáid Chuid V a chomhlíonadh anois trí léasú fadtéarmach maoine: agus
• tá comhcheangal roghanna Chuid V thuas ceadaithe chomh maith.

Baineadh roghanna Chuid V faoi Acht 2015:

• tá an rogha úinéireacht a aistriú chuig údarás áitiúil, nó daoine ainmnithe, ar láithreáin ar thalamh atá seirbhísithe go hiomlán nó go páirteach, faoi réir an iarratais ar chead pleanála, tá sí imithe anois:
• an rogha úinéireacht talún a aistriú chuig an údarás áitiúil taobh istigh dá limistéar feidhme: seachas an talamh atá faoi réir an iarratais ar chead pleanála, tá sí imithe anois:
• tá an rogha úinéireacht a aistriú chuig údarás áitiúil, nó daoine ainmnithe, ar láithreáin ar thalamh atá seirbhísithe go hiomlán nó go páirteach, seachas an talamh faoi réir an iarratais ar chead pleanála, tá sí imithe anois: agus
• tá an rogha a bhí ann íocaíocht airgid thirim a dhéanamh in ionad tithíochta sóisialta imithe anois.

1Beartas Náisiúnta agus Réigiúnach

Rinne an Rialtas cur síos ar a ngealltanas a chinntiú go mbeidh an soláthar tithíochta inbhuanaithe agus ar ardchaighdeán ina ndoiciméad treorach ‘Delivering Homes, Sustaining Communities (2007), ‘Quality Housing for Sustainable Communities’ (2007).

Déantar cur síos i straitéis na Roinne Comhshaoil, Pobail agus Rialtais Áitiúil darb ainm ‘An Straitéis Náisiúnta Tithíochta do Dhaoine faoi Mhíchumas’ (2011) ar straitéis an Rialtais le freastal ar riachtanais tithíochta daoine faoi mhíchumas thar an tréimhse 2011 go 2016. Tacaíonn Ráiteas Beartas Tithíochta an Rialtais, rud a foilsíodh in 2011 chomh maith, tacaíonn sé agus cuireann sé tuilleadh leis an ‘Straitéis Náisiúnta Tithíochta do Dhaoine faoi Mhíchumas’ mar chuid de chreat tionscnamh chun freastal ar riachtanais tithíochta na dteaghlach leochaileach agus faoi mhíbhuntáiste. Déanann sé cur síos ar fhís don earnáil tithíochta in Éirinn amach anseo ‘agus é bunaithe ar rogha, cothroime agus cothromas ar fud tionachtaí agus ar sholáthar torthaí ardchaighdeáin ar na hacmhainní atá infheistithe’. Deirtear sa Ráiteas Beartas Tithíochta go bhfuil an Rialtas ag cur deireadh le gach clár tithíochta inacmhainne atá ann faoi láthair le freastal ar dhálaí inacmhainneachta mar atá siad faoi láthair.

Luann Plean Náisiúnta Forfheidhmithe Straitéis an RCPRÁ maidir le hEaspa Dídine (2008) go gcuirfear an Straitéis i gcrích go príomha trí phróiseas an Phlean Gníomhaíochta Áitiúil in Aghaidh Easpa Dídine a ullmhaíodh faoi Acht na dTithe (Forálacha Ilghnéitheacha), 2009.

1Straitéis Náisiúnta Spásúil (SNS)

Déanann an Straitéis Náisiúnta Spásúil 2002 – 2022 cur síos ar thiomantas an Rialtais do chur i bhfeidhm creata fadtéarmacha pleanála, agus an taithí ó 2002 á cur san áireamh, in éineacht leis na dúshláin nua chomhshaoil, bhuiséadacha agus eacnamaíocha. Tá béim leanúnach ar phátrúin forbartha uirbí agus tuaithe níos inbhuanaithe a spreagadh. Tá sé tugtha faoi deara gur luaigh an RCPRÁ go bhfuil athbhreithniú agus nuashonrú cuimsitheach á dhéanamh ar an SSN mar fhreagairt ar chás eacnamaíoch na tíre, rud atá tar éis athrú go mór.

1Treoirlínte Pleanála Réigiúnaí le haghaidh Mhórcheantar Bhaile Átha Cliath, 2010 – 2022

Tá sé mar aidhm ag na Treoirlínte Pleanála Réigiúnaí (TPR) do Mhórcheantar Bhaile Átha Cliath (MBÁC) 2010 - 2022 fás amach anseo a dhíriú agus tionchar a imirt air i Mórcheantar Bhaile Átha Cliath (MBÁC) idir mheántéarmach agus fhadtéarmach, agus an creat uile-ghabhálach straitéiseach pleanála atá leagtha amach sa SSN a chur i bhfeidhm.

Maidir le tithíocht faoin tuath, moltar gur gá do bheartais na n-údarás áitiúil ‘na cineálacha difriúla  éileamh ar thithíocht faoin tuath atá i gcomhthéacsanna éagsúla tuaithe a chur san áireamh agus iad a shainoiriúnú dá réir’.

1Straitéis Tithíochta Sóisialta 2020

Foilsíodh an Straitéis Tithíochta Sóisialta ar 26Samhain 2014 agus tá sí bunaithe ar mhúnla trí Cholún a fhéachfaidh le cinntiú gur féidir le gach teaghlach tithíocht ar ardchaighdeán atá oiriúnach dá riachtanais agus atá ar phraghas inacmhainne i bpobal inbhuanaithe a bhaint amach. Seo a leanas an straitéis 3 Cholún:

• Colún 1: Soláthar Tithíochta Sóisialta Nua a Chur ar Fáil
• Colún 2: Tacaí Tithíochta a Chur ar Fáil tríd an Earnáil Phríobháideach ar Cíos
• Colún 3: Athchóiriú a Chruthóidh Tacaí Tithíochta Sóisialta atá Níos Solúbtha agus Níos Sofhreagraí

Tá sé mar aidhm ag an straitéis;

1. 35,000 aonad nua tithíochta sóisialta a chur ar fáil thar an tréimhse 2017-2023 le freastal ar na riachtanais bhreise soláthair tithíochta sóisialta.
2. tacú le suas le 75,000 teaghlach trí earnáil fheabhsaithe phríobháideach ar cíos;
3. athchóiriú a dhéanamh ar thacaí tithíochta sóisialta chun córas atá níos solúbtha agus níos sofhreagraí a chruthú. 

Tá sé i gceist ag an straitéis cur ar fáil a dhéanamh thar dhá Chéim;

• Leagann Céim 1 amach sprioc 18,000 aonad breise tithíochta agus 32,000 aonad a bhainfidh leis an Íocaíocht Cúnaimh Tithíochta (ÍCT)/Scéim Chóiríochta Cíosa (SCC) faoi dheireadh 2017.
• Leagann Céim 2 amach sprioc 17,000 aonad breise tithíochta agus 43,000 aonad ÍCT/SCC faoi dheireadh 2020.

1Impleachtaí do Phlean Forbartha Contae Fhine Gall

Déanann Alt 94 den Acht um Pleanáil agus Forbairt, 2000, cur síos ar na critéir ar chóir don Údarás Pleanála aird a thabhairt orthu nuair a bheidh méid na tithíochta a bheidh de dhíth i limistéar an Phlean á mheas. Ar na critéir atá ann, tá praghsanna tithe, rátaí úis agus an gaol idir praghsanna tithe, rátaí úis agus ioncam.

Féachann an Straitéis seo le freastal ar na hoibleagáidí atá leagtha amach in Alt 94 agus i gcomhréir le roghanna leasaithe Chuid V, mar atá leagtha amach san Acht um Athnuachan Uirbeach agus Tithíocht, 2015, fad is a aithnítear agus go dtugtar aird an t-am go léir ar an gcás tithíochta atá ag athrú go mór go náisiúnta agus go háitiúil.

Úsáidfidh an Chomhairle réimse meicníochtaí le freastal ar riachtanais aitheanta comhairle i.e, clár tógála tithíochta sóisialta, éadáil, léasú, scéim Íocaíochta Cúnaimh Tithíochta (ÍCT), Scéimeanna Cóiríochta Cíosa (SCC) agus úsáid an stoic thithíochta atá ann cheana

1Anailís ar Éileamh agust Soláthar Tithíochta Sóisialta

1Daonra

Is é Fine Gall an tríú contae riaracháin is mó in Éirinn. Tá beagnach 6% de dhaonra na tíre ina gcónaí sa Chontae anois. Ba é daonra Fhine Gall i nDaonáireamh 2011 ná 273,991 duine, agus is é seo 21.5% de dhaonra iomlán Bhaile Átha Cliath. Tá méadú leanúnach tagtha ar sciar Fhine Gall de dhaonra Bhaile Átha Cliath ó 1986, nuair a bhí 14% de ann, méid a d'fhás go 22% sa daonáireamh ba dhéanaí in 2011.

1Daonra Fhine Gall, 2002-2011

	2002	2006	2011	Méadú	Méadú %
Fine Gall	196,413	239,992	273,991	33,999	12.4%

Foinse: Daonáireamh an POS, 2011

1Miondealú de réir teaghlaigh i bhFine Gall

Daonáireamh 2011	Teaghlaigh Phríobháideacha Fhine Gall	Daoine i dteaghlaigh phríobháideacha	Líon meánach na ndaoine in aghaidh an teaghlaigh
	93,146	271,958	2.9

Foinse: Daonáireamh an POS, 2011

Thug Daonáireamh 2011 ráta fáis ard leanúnach i bhFine Gall le fios in ainneoin an chúlaithe eacnamaíoch agus laghdú ar thógáil tithíochta go háirithe. Tharla an fás seo go príomha mar gheall ar an ráta ard breithe agus an ráta báis réasúnta íseal sa chontae. Bhí tionchar ag imirce air seo chomh maith, cé gur dócha gur tharla cuid mhaith de seo idir 2006 agus 2008.

Seo a leanas an réamh-mheas fáis daonra a rinneadh sna Treoirlínte Pleanála Réigiúnaí i gceantar Fhine Gall le haghaidh na tréimhse 2011-2022;

 

Fás Spriocdhírithe	2011	2016	2022
Fine Gall	273,991	287,547	309,285

1Straitéis Lonnaíochta

Tá creat straitéis lonnaíochta Fhine Gall leagtha amach sna Treoirlínte Pleanála Réigiúnaí. Tá an straitéis bunaithe ar dhifreáil bailte sa Cheantar Cathrach den chontae agus iad siúd taobh istigh den Cheantar Cúltíre (agus na ceantair seo á sainiú go réigiúnach). Is é éirim na straitéise lonnaíochta ná comhdhlúthú a dhéanamh ar cheantair uirbeacha thart timpeall ar Thairseach Bhaile Átha Cliath agus infheistíocht sa bhonneagar, go háirithe iompar poiblí, a chomhtháthú le pleanáil úsáide talún.

Sa Cheantar Cathrach, táthar ag díriú ar Shord agus Baile Bhlainséir le haghaidh an fháis is mó ar an daonra, tithíocht, míondíol agus gníomhaíocht eacnamaíoch. Tá na bailte seo, áiteanna a gcuirtear síos orthu mar bhailte comhdhlúthaithe cathrach, tá siad beartaithe mar áiteanna láidre gníomhacha uirbeacha ina bhfuil naisc láidre iompair. Bhí daonra 42,738 duine i Sord in 2011 (Daoráireamh 2011, Bailte), méid arbh ionann é agus fás 13.5% ó 2006. Tá daonra thart ar 100,000 duine i mórcheantar Bhaile Bhlainséir i bhfianaise na dtoghcheantar bainteach. Tá Domhnach Bat ar imeall an Cheantair Chathrach, agus é aitheanta mar Bhaile Fáis Mheasartha Inbhuanaithe a bheidh mar ionad fás dúiche ina mbeidh naisc ardchaighdeáin agus dlús méadaithe ag nóid ar chonairí iompair phoiblí. Aithnítear go mbeidh ról láidir ag Domhnach Bat mar áit chomaitéireachta agus caithfidh na riachtanais fáis a bheith bainteach le hacmhainn na nasc iompair phoiblí agus acmhainn an bhonneagair shóisialta. Tá roinnt bailte eile sa Cheantar Cathrach amhail Port Mearnóg, Cill Fhionntain, Mullach Íde agus Baile Dúill. Aithnítear na bailte seo mar cheantair comhdhlúthaithe taobh istigh den Tairseach sa Phlean Forbartha atá i bhfeidhm faoi láthair. Tá an beartas le haghaidh na mbailte seo bunaithe go príomha ar chomhdhlúthú uirbeach agus an fás ag baint go príomha le dlús níos airde ar feadh conairí iompair phoiblí.

Suirbhé Comhairimh Tithe Chomhairle Contae Fhine Gall 2014

Rinneadh suirbhé comhairimh tithe in 2014 a léirigh go raibh 96,049 Aonad Cónaitheach Uirbeach agus 6,598 Aonad Cónaitheach Tuaithe ann

1FCC Household Count 2014

1Cóimheasa Aoise is Cleithiúnais 2011

	0-14 bliana N	15-64 bliana N	os cionn 65 bliain N	Cóimheas aoise óige %	Cóimheas seanaoise %	Cóimheas iomlán spleáchais %
Cáthair Átha Cliath	80,029	381,093	66,490	21.0	17.4	38.4
Dún Laoghaire - Ráth an Dúin	37,535	138,854	29,872	27.0	21.5	48.5
Fine Gall	66,407	187,723	19,861	35.4	10.6	46.0
Baile Átha Cliath Theas	61,281	180,871	23,053	33.9	12.7	46.6

Foinse: An POS

1Seo a leanas próifíl aoise cheantar Fhine Gall i gcomparáid le meán an Stáit;

Foinse: Coiste Fhine Gall um Fhorbairt Pobail Áitiúil: Próifíl Dhéimeagrafach agus Shocheacnamaíoch: Bonnlíne Staidrimh

Tá sé tábhachtach go mbeidh tithíocht nua ar bith ag freastal ar riachtanais an daonra go léir agus go bhfuil rogha imleor cineálacha/méideanna tí agus tionachtaí tithíochta ar fáil. Tá tugtha le fios i staidéar a bhí déanta le déanaí ag an nGníomhaireacht Tithíochta go mbeidh 57% de na teaghlaigh go léir i Réigiún Bhaile Átha Cliath do theaghlaigh duine nó beirte, agus go mbeidh 18% de na teaghlaigh nua do theaghlaigh triúir. Is dóchúil go mbeidh comhréir mhór den 18% i bhFine Gall, ach ba chóir go mbeadh rogha ag daoine bogadh go saor sa cheantar ina bhfuil cónaí orthu de réir mar a athraíonn a riachtanais agus a ndálaí.

1Tionacht Tithíochta

Tionacht Tithíochta	An % i bhFine Gall
Úinéir ina c(h)ónaí ann gan iasacht ná morgáiste	23
Úinéir ina c(h)ónaí ann trí iasacht nó morgáiste	47
Ar cíos ó thiarna talún príobháideach	22
Ar Cíos ó Údarás Áitiúil	5
Ar Cíos ó Chomhlacht Deonach	0.8
Duine ina c(h)ónaí ann saor ó chíos	0.8
Níl sonraí luaite	1

Foinse: Daonáireamh 2011

1Measúnú Tithíochta Chontae Fhine Gall – 2017-2023

Tá meastachán an tsoláthair riachtanaigh réamh-mheasta tithíochta sóisialta do Chontae Fhine Gall le haghaidh 2017 go 2023 bunaithe ar chur i bhfeidhm na modheolaíochta agus é forbartha ag samhail na Roinne Comhshaoil agus Rialtais Áitiúil atá bunaithe ar chur i bhfeidhm “Part V of the Planning and Development Act, 2000, Housing Supply: A Model Housing Strategy and Step-by-Step Guide” (Nollaig, 2000).

Leagann an méid seo a leanas amach na príomhchéimeanna atá i gceist le forbairt agus cur i bhfeidhm na samhla seo agus na táblaí gaolmhara ríofa, cinnidh agus achoimre aschuir.

Príomhbhoinn Tuisceana a Úsáideadh;

Torthúlacht

 

Tá dhá bhonn tuisceana Ráta Iomlán Torthúlachta (TFR) curtha chun cinn ag an POS sna réamh-mheastacháin réigiúnacha:

F1: Fanfaidh an TFR ag leibhéal  2010, is é sin, 2.1, ar feadh shaolré na réamh-mheastachán (an POS, 2016 - 2031).

 

F2: Laghdóidh an TFR óna leibhéal in 2010, is é sin,  2.1 go 1.8, faoi 2026 agus go bhfanfaidh sé go seasmhach ina dhiaidh sin.

 

Tá Contae Fhine Gall os cionn TFR 2.1 (TFR 2.16 in 2011) i láthair na huaire. Mar sin, cinneadh na cásanna a ghiniúint i gcomhréir le bonn tuisceana torthúlachta F1, ós rud é nach dóchúil go laghdóidh TFR Fhine Gall go 1.8 sa tréimhse. Mar sin, cuireadh laghdú de réir a chéile in aghaidh na bliana ar aghaidh go dtí 2025 i bhfeidhm.

Básmhaireacht

 

Glacadh leis na boinn tuisceana náisiúnta bhásmhaireachta le haghaidh gach aon cheann de na cásanna réamh-mheasta. Faoi na boinn tuisceana seo, cuireadh an ráta measta feabhsaithe maidir le gach gnéas ag gach aois san áireamh sa phróiseas samhaltaithe. Coinníodh táblaí céimnithe rátaí básmhaireachta agus marthanais a bhaineann go sonrach le haois tar éis 2031 mar fhigiúr seasmhach do gach bliain ina dhiaidh sin sa tréimhse.

An ráta laghdaithe básmhaireachta i measc na mbuachaillí/na bhfear: 3.5% in aghaidh na bliana ó leibhéil ráta laghdaithe básmhaireachta i measc na gcailíní/na mban ó 2010: 2.5% in aghaidh na bliana ó leibhéil 2010. Chomh seasmhach leis an dul chun cinn in ionchas saoil ag am breithe ó:

Buachaillí/Fir: 78.3 bliain in 2011 go 83.0 bliain faoi 2031

Cailíní/Mná: 82.9 bliain in 2011 go 86.6 bliain faoi 2031

Imirce

Léiríonn na pátrúin fhoilsithe imirce idir-réigiúnacha a bhí foilsithe ag an POS faoin tréimhse 1996 go 2011 cás cobhsaí i dtéarmaí oiread na gluaiseachta idir réigiúin, agus Réigiún Bhaile Átha Cliath agus an Oirthir Láir ag léiriú glanimirce isteach agus na réigiúin eile ag léiriú glanimirce amach.

Is é an tuairim choitianta (i measc ghrúpa saineolaithe an POS) ná gur dócha go mbeidh Baile Átha Cliath agus an tOirthear Láir ag leanúint dá bhfás sa mheántéarma agus san fhadtéarma. Tá sé seo mar bhonn le húsáid a bhaint as bonn tuisceana imirce M2. Ach tá boinn tuisceana bhreise idir-réigiúnacha ar fáil a fhágfaidh go leathnófar M2 ina scaipeadh Ard, Meánach agus Íseal; darb ainm ‘Mionathraithe’, ‘Traidisiúnta’ agus ‘Le Déanaí’ faoi seach. Cuimhneamh:

• Is éard atá i gceist le ‘Mionathraithe’ ná pátrún gluaiseachtaí méadaithe isteach i mBaile Átha Cliath, agus laghdú ag teacht ar dhaonra na réigiún eile go léir seachas an tOirthear Láir dá bharr.
• Is éard atá i gceist le ‘Traidisiúnta’ ná freaschur céimnitheach go pátrún cobhsaí sruthanna idir-réigiúnacha 1996 faoi 2021 agus coinnítear seasmhach é ina dhiaidh sin.
• Is éard atá i gceist le ‘Le Déanaí’ ná pátrún sruthanna idir-réigiúnacha a tugadh faoi deara sa bhliain go hAibreán 2011 agus é curtha i bhfeidhm go dtí 2031.

Cé go bhfuil líon níos mó de ghlanimirce isteach i bhFine Gall sa bhonn tuisceana idir-réigiúnach Le Déanaí i gcomparáid leis an mbonn tuisceana Traidisiúnta, nuair a thógtar é i gcomhréir leis na leibhéil nádúrtha fáis, gabhann an bonn tuisceana Traidisiúnta in ionad an bhoinn tuisceana Le Déanaí, mar sin, tá an ceann Traidisiúnta mar bhonn leis an gcás [Meánach].

Céim 1 – Réamh-Mheastacháin Bhliantúla Daonra a Chinneadh – Contae Fhine Gall –2017-2023

Modh Cinnidh – daonra bliantúil a chinneadh i bhfianaise chás Traidisiúnta réamh-mheastachán daonra M2F1. Léiríonn cás Traidisiúnta seo M2F1 réamh-mheastachán fáis “meánach” don chontae i bhfianaise na nithe seo a leanas:

 

• Fás measartha nádúrtha le himirce chobhsaí agus gnáthbhásmhaireacht – M2.
• Laghdú ar an ráta iomlán torthúlachta go 2.1 faoi 2026 agus é seasmhach ina dhiaidh sin – F1.
• Is éard atá i gceist le ‘Traidisiúnta’ ná freaschur céimnithe go pátrún cobhsaí sruthanna idir-réigiúnacha 1996 faoi 2021 agus coinnítear seasmhach é ina dhiaidh sin.

Príomhionchuir Eolais – ionchur sonraí ón bPríomh-Oifig Staidrimh (POS), Comhairle Contae Fhine Gall.

 

1Tábla 1: Réamh-Mheastacháin Bhliantúla Daonra

Bliain	Daonra Chontae Fhine Gall - Iomlán	Méadú Céatadáin	Méadú Bliantúil Daonra i rith na Bliana	Méadú Iomlán Daonra ó 2017-2023	Méadú Iomlán Daonra ó 2011-2023
2017	290,462	1.31%	4,121
2018	294,582	1.42%	4,178
2019	298,761	1.42%	4,257
2020	303,018	1.42%	4,377
2021	307,395	1.44%	4,272
2022	311,667	1.39%	4,197
2023	315,864	1.35%	4,152	25,403	41,873

Céim 2 - Méid Meánach Teaghlaigh agus Teaghlaigh Bhreise atá de Dhíth a Chinneadh - Contae Fhine Gall - 2017-2023

Modh Cinnidh – cinneadh an mhéadaithe bhliantúil ar líon na dteaghlach i bhfianaise chur i feidhm méid meánach teaghlaigh don daonra réamh-mheasta.

 

Príomhionchuir Eolais – ionchur sonraí ó Chomhairle Contae Fhine Gall.

 

1Tábla 2:  Méid Meánach Teaghlaigh agus Teaghlaigh Bhreise atá de Dhíth - Contae Fhine Gall - 2017-2023

Bliain	Iomlán Dhaonra Chontae Fhine Gall	Líon na dTeaghlach (Príobháideach)	Méid Meánach na dTeaghlach	Tithe Breise de Dhíth in Aghaidh na Bliana	Iomlán na dTithe Breise a bheidh de Dhíth ó 2017-2023
2017	290,462	99,455	2.92	1,404	-
2018	294,582	100,987	2.92	1,532	-
2019	298,761	102,543	2.91	1,555	-
2020	303,018	104,129	2.91	1,586	-
2021	307,395	105,760	2.91	1,631	-
2022	311,667	107,359	2.90	1,599	-
2023	315,864	108,919	2.90	1,559	10,866

Céim 3 – Dáileadh Measta Ioncam Indiúscartha Teaghlaigh a Ríomh

Modh Cinnidh – ríomh dáileadh measta ioncam indiúscartha teaghlaigh le haghaidh 2011 le haghaidh na 10 ndeicíl teaghlaigh i bhfianaise ioncaim sheachtainiúil agus bliantúlaithe indiúscartha go náisiúnta agus é coigeartaithe go leibhéal an chontae trí chur i bhfeidhm an ráta “boilsceora”.

 

Príomh-Ionchuir Eolais – ionchuir eolais/sonraí ón Roinn Comhshaoil agus Rialtais Áitiúil “Part V of the Planning and Development Act, 2000, Housing Supply: A Model Housing Strategy and Step-by- Step Guide” (Nollaig, 2000), “Household Budget Survey 2009-2010” an POS (Iúil 2012), “County Incomes and Regional GDP 2011” an POS (Aibreán, 2014).

 

1Tábla 3: Dáileadh Measta Ioncam Indiúscartha Teaghlaigh a Ríomh

 

Méadú Céatadáin Sílte Ioncaim Bliantúil ó> 2005 go 2010	Ioncam Coigeartaithe Meánach Seachtainiúil Indiúscartha (sa Stát) (€) (2011)	Céatadán na dTeaghlach i nGach Aon Chatagóir (sa Stát)	Ioncam Meánach Bliantúil Indiúscartha (sa Stát) (€) (2011)	Boilsceoir Chontae Fhine Gall	Ioncam Meánach Bliantúil Indiúscartha (Contae Fhine Gall) (€) (2011)	Líon na dTeaghlach i gContae Fhine Gall (2011)
3.76%	196.02	11.57%	10,193.05	1.119	11,409.47	10,777
4.60%	314.84	10.54%	16,371.68	1.119	18,325.45	9,818
4.02%	448.61	9.48%	23,327.82	1.119	26,111.73	8,830
2.49%	562.90	9.60%	29,270.75	1.119	32,763.89	8,942
1.31%	678.23	9.74%	35,267.91	1.119	39,476.74	9,072
0.59%	807.30	9.56%	41,979.71	1.119	46,989.51	8,905
0.45%	976.36	9.81%	50,770.85	1.119	56,829.78	9,138
0.28%	1,187.12	9.58%	61,730.31	1.119	69,097.13	8,923
0.73%	1,483.42	9.78%	77,137.80	1.119	86,343.33	9,110
0.51%	2,301.15	10.34%	119,659.74	1.119	133,939.79	9,631
		100.00%				93,146

 

1 

Ioncam Indiúscartha de réir an Duine sa Stát (2011)	Ioncam Indiúscartha in aghaidh an Duine - Cathair agus Contae Bhaile Átha Cliath (2011)	Boilsceoir Contae Fhine Gall
-	-	-
-	-	-
-	-	-
-	-	-
-	-	-
-	-	-
-	-	-
-	-	-
-	-	-
-	-	-
19,055	21,329	1.119

Céim 4 – Dáileadh Ioncam Meánach Bliantúil Indiúscartha Teaghlaigh a Ríomh – Contae Fhine Gall – 2017-2023

Modh Ríofa – dáileadh measta ioncam indiúscartha teaghlaigh a ríomh le haghaidh 2017-2023 maidir leis na deich ndeichíl teaghlaigh agus é bunaithe ar dháileadh measta ioncam indiúscartha teaghlaigh le haghaidh 2011 agus ráta fás Olltáirgeachta Náisiúnta tuartha.

 

Príomh-Ionchuir Eolais – ionchuir eolais/sonraí ón Roinn Comhshaoil agus Rialtais Áitiúil “Part V of the Planning and Development Act, 2000, Housing Supply: A Model Housing Strategy and Step-by-Step Guide” (Nollaig, 2000), An ITES  “Medium-Term Review - 2013-2020” (Iúil 2013).

 

1Tábla 4: Dáileadh Ioncam Meánach Bliantúil Indiúscartha Teaghlaigh a Ríomh

Bliain	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
% Fáis	4.0%	3.4%	3.2%	3.6%	2.2%	2.2%	2.2%
An 1ú Deicíl	13,471	13,929	14,374	14,892	15,220	15,554	15,897
An 2ú Deicíl	21,636	22,372	23,088	23,919	24,445	24,983	25,532
An 3ú Deicíl	30,829	31,877	32,897	34,082	34,831	35,598	36,381
An 4ú Deicíl	38,683	39,998	41,278	42,764	43,705	44,666	45,649
An 5ú Deicíl	46,609	48,193	49,735	51,526	52,659	53,818	55,002
An 6ú Deicíl	55,479	57,365	59,201	61,332	62,681	64,060	65,469
An 7ú Deicíl	67,097	69,378	71,598	74,175	75,807	77,475	79,180
An 8ú Deicíl	81,580	84,354	87,053	90,187	92,171	94,199	96,271
An 9ú Deicíl	101,942	105,408	108,781	112,697	115,177	117,710	120,300
An 10ú Deicíl	158,137	163,514	168,746	174,821	178,667	182,598	186,615

Céim 5 – Dáileadh Ioncam Meánach Míosúil Indiúscartha Teaghlaigh a Ríomh – Contae Fhine Gall – 2017-2023

Modh Ríofa– dáileadh measta ioncam indiúscartha teaghlach a ríomh le haghaidh 2017-2023 i gcás na 10 ndeicíl teaghlaigh i bhfianaise ríomh an ioncaim mheánaigh bhliantúil indiúscartha teaghlaigh le haghaidh 2017-2023.

Príomh-Ionchuir Eolais– ionchuir eolais/sonraí ón Roinn Comhshaoil agus Rialtais Áitiúil “Part V of the Planning and Development Act, 2000, Housing Supply: A Model Housing Strategy and Step-by-Step Guide” (Nollaig, 2000)

1Tábla 5: Dáileadh Ioncam Meánach Míosúil Indiúscartha Teaghlaigh a Ríomh

	Bliain	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
Réimse	Céatadán na dTeaghlach i nGach Aon Chatagóir (Contae Fhine Gall)
An 1ú Deicíl	11.57%	1,123	1,161	1,198	1,241	1,268	1296	1,325
An 2ú Deicíl	10.54%	1,803	1,864	1,924	1,993	2,037	2082	2,128
An 3ú Deicíl	9.48%	2,569	2,656	2,741	2,840	2,903	2966	3,032
An 4ú Deicíl	9.60%	3,224	3,333	3,440	3,564	3,642	3772	3,804
An 5ú Deicíl	9.74%	3,884	4,016	4,145	4,294	4,388	4485	4,583
An 6ú Deicíl	9.56%	4,623	4,780	4,933	5,111	5,223	5338	5,456
An 7ú Deicíl	9.81%	5,591	5,781	5,966	6,181	6,317	6456	6,598
An 8ú Deicíl	9.58%	6,798	7,029	7,254	7,516	7,681	7850	8,023
An 9ú Deicíl	9.78%	8,495	8,784	9,065	9,391	9,598	9809	10,025
An 10ú Deicíl	10.34%	13,178	13,626	14,062	14,568	14,889	15216	15,551

Céim 6 – Dáileadh Bliantúil Ioncaim Iomlán na dTeaghlach a Chinneadh – Contae Fhine Gall – 2017-2023

Modh Cinnidh – cinneadh dáileadh ioncaim bhliantúil ioncam diúscartha iomlán na dteaghlach idir na 10 ndeicíl teaghlaigh le haghaidh 2012-2025.

 

Príomh-Ionchuir Eolais – ionchuir eolais/sonraí ón Roinn Comhshaoil agus Rialtais Áitiúil “Part V of the Planning and Development Act, 2000, Housing Supply: A Model Housing Strategy and Step-by-Step Guide” (Nollaig, 2000).

 

1Tábla 6: Dáileadh Bliantúil Ioncaim Iomlán na dTeaghlach a Chinneadh

	Bliain	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
Réimse	Céatadán na dTeaghlach i nGach Aon Chatagóir (Contae Fhine Gall)
An 1ú Deicíl	11.57%	11,507	11,684	11,864	12,048	12,236	12421	12,602
An 2ú Deicíl	10.54%	10,483	10,644	10,808	10,975	11,147	11,316	11,480
An 3ú Deicíl	9.48%	9,428	9,574	9,721	9,871	10,026	10,178	10,325
An 4ú Deicíl	9.60%	9,548	9,695	9,844	9,996	10,153	10,307	10,456
An 5ú Deicíl	9.74%	9,687	9,836	9,988	10,142	10,301	10,457	10,609
An 6ú Deicíl	9.56%	9,508	9,654	9,803	9,955	10,111	10,264	10,413
An 7ú Deicíl	9.81%	9,757	9,907	10,059	10,215	10,375	10,532	10,685
An 8ú Deicíl	9.58%	9,528	9,675	9,824	9,976	10,132	10,285	10,434
An 9ú Deicíl	9.78%	9,727	9,877	10,029	10,184	10,343	10,500	10,652
An 10ú Deicíl	10.34%	10,284	10,442	10,603	10,767	10,936	11,101	11,262
	100.00%	99,455	100,987	102,543	104,129	105,760	107,359	108,919

Céim 7 – Dáileadh Bliantúil Ioncaim Iomlán na dTeaghlach a Chinneadh – Contae Fhine Gall – 2017-2023

Modh Cinnidh – cinneadh dáileadh ioncaim bhliantúil ioncam diúscartha iomlán na dteaghlach breise nua idir na 10 ndeicíl teaghlaigh le haghaidh 2017-2023.

Príomh-Ionchuir Eolais – ionchuir eolais/sonraí ón Roinn Comhshaoil agus Rialtais Áitiúil “Part V of the Planning and Development Act, 2000, Housing Supply: A Model Housing Strategy and Step-by-Step Guide” (Nollaig, 2000).

 

1Tábla 7: Determination of Annual Income Distribution of Additional Households - Fingal County - 2017-2023

	Bliain	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
Réimse Ioncaim	Céatadán na dTeaghlach i nGach Aon Chatagóir (Contae Fhine Gall)
An 1ú Deicíl	11.57%	162	177	180	184	189	185	180
An 2ú Deicíl	10.54%	148	161	164	167	172	169	164
An 3ú Deicíl	9.48%	133	145	147	150	155	152	148
An 4ú Deicíl	9.60%	135	147	149	152	157	154	150
An 5ú Deicíl	9.74%	137	149	151	154	159	156	152
An 6ú Deicíl	9.56%	134	146	149	152	156	153	149
An 7ú Deicíl	9.81%	138	150	153	156	160	157	153
An 8ú Deicíl	9.58%	135	147	149	152	156	153	149
An 9ú Deicíl	9.78%	137	150	152	155	160	156	152
An 10ú Deicíl	10.34%	145	158	161	164	169	165	161
	100.00%	1,404	1,532	1,555	1,586	1,631	1,599	1,559

Céim 8 – Bandaí Praghsanna Réamh-Mheasta Tithe a Ríomh -  Contae Fhine Gall - 2008-2025

Modh Ríofa – bandaí praghsanna réamh-mheasta tithe a ríomh i bhfianaise dheighilt chéatadáin na n-ocht mbanda praghais agus méadú/laghdú measta bliantúil ar phraghsanna le haghaidh 2008-2025.

Príomh-ionchuir Eolais – ionchuir eolais/shonraí ón RCPRÁ “Database Direct for Housing Statistics ('Dublin Area' "Ranges of house prices") (Deireadh Fómhair, 2015), an POS “House Price Index - 2008-2014” (2015), Davy “Property Price Outlook - 2015-2017” (Meán Fómhair, 2013), Goodbody Economic Research “Irish Housing Market - From the ground up” (Feabhra, 2015).

 

1Tábla 8: Bandaí Praghsanna Réamh-Mheasta Tithe a Ríomh -  Contae Fhine Gall - 2008-2025

Bliain	Méadú/Laghdú Meánach Praghsanna	An Chéad Bhanda - nach sáraíonn X1	An Dara Banda - X1-X2		An Tríú Banda - X2-X3		An Ceathrú Banda - X3-X4		An Cúigiú Banda - X4-X5		An Séú Banda - X5-X6		An Seachtú Banda - X6-X7		An tOchtú Banda - a sháraíonn X7
2008	-	150,000	150,001	200,000	200,001	250,000	250,001	300,000	300,001	350,000	350,001	400,000	400,001	500,000	500,000
2009	-23.44%	114,840	114,841	153,120	153,121	191,400	191,401	229,680	229,681	267,960	267,961	306,240	306,241	382,800	382,800
2010	-15.58%	96,948	96,949	129,264	129,265	161,580	161,581	193,896	193,897	226,212	226,212	258,528	258,528	323,160	323,160
2011	-14.09%	83,288	83,289	111,051	111,051	138,813	138,814	166,576	166,576	194,339	194,339	222,101	222,102	277,627	277,627
2012	-13.68%	71,894	71,895	95,859	95,859	119,824	119,824	143,788	143,789	167,753	167,754	191,718	191,718	239,647	239,647
2013	7.38%	77,200	77,200	102,933	102,934	128,667	128,667	154,400	154,400	180,133	180,134	205,867	205,867	257,333	257,333
2014	20.45%	92,987	92,988	123,983	123,984	154,979	154,980	185,975	185,975	216,970	216,971	247,966	247,967	309,958	309,958
2015	9.00%	101,356	101,357	135,142	135,142	168,927	168,928	202,712	202,713	236,498	236,499	270,283	270,284	337,854	337,854
2016	5.00%	106,424	106,425	141,899	141,899	177,373	177,374	212,848	212,849	248,323	248,323	283,797	283,798	354,747	354,747
2017	4.00%	110,681	110,682	147,575	147,575	184,468	184,469	221,362	221,363	258,256	258,256	295,149	295,150	368,937	368,937
2018	4.00%	115,108	115,109	153,478	153,478	191,847	191,848	230,216	230,217	268,586	268,587	306,955	306,956	383,694	383,694
2019	4.00%	119,713	119,713	159,617	159,618	199,521	199,522	239,425	239,426	279,329	279,330	319,233	319,234	399,042	399,042
2020	4.00%	124,501	124,502	166,001	166,002	207,502	207,503	249,002	249,003	290,502	290,503	332,003	332,004	415,004	415,004
2021	4.00%	129,481	129,482	172,641	172,642	215,802	215,803	258,962	258,963	302,123	302,123	345,283	345,284	431,604	431,604
2022	4.00%	134,660	134,661	179,547	179,548	224,434	224,435	269,321	269,322	314,207	314,208	359,094	359,095	448,868	448,868
2023	4.00%	140,047	140,048	186,729	186,730	233,411	233,412	280,094	280,094	326,776	326,777	373,458	373,459	466,823	466,823
2024	4.00%	145,649	145,650	194,198	194,199	242,748	242,749	291,297	291,298	339,847	339,848	388,396	388,397	485,495	485,495
2025	4.00%	151,475	151,476	201,966	201,967	252,458	252,459	302,949	302,950	353,441	353,442	403,932	403,933	504,915	504,915
An % d'aonaid tithíochta Fhine Gall i ngach aon Bhanda (2008) - bunaithe ar "Cheantar Bhaile Átha Cliath"		1.00%	3.00%		7.00%		15.00%		17.00%		15.00%		17.00%		25.00%

Céim 9: Cur i bhFeidhm agus Athróga na Foirmle Blianachta

Modh Forfheidhmithe– cuir an “Fhoirmle Bhliantachta” i bhfeidhm bunaithe ar chinneadh “Tairseach Inacmhainneachta”, “Cóimheas Iasachta le Luach”, “Ráta Céatadánach Bliantúil (RCB) - Ráta Úis”, “Ráta Céatadánach Míosúil (RCM) - Ráta Úis” a chinneadh agus cinneadh “Téarma Iasachta (Blianta/Míonna)”.

Príomh-Ionchuir Eolais– ionchuir eolais/sonraí ón Roinn Comhshaoil agus Rialtais Áitiúil “Part V of the Planning and Development Act, 2000, Housing Supply: A Model Housing Strategy and Step-by-Step Guide” (Nollaig, 2000).

 

1Tábla 9: Cur i bhFeidhm agus Athróga na Foirmle Blianachta

Tairseach Inacmhainneachta	Cóimheas Iasachta le Luach	Ráta  Céatadánach Bliantúil (RCB) - Ráta Úis	Mar sin Ráta Míosúil Céatadánach (RMC) - Ráta Úis	Téarma na hIasachta (Blianta)	Mar sin Iasacht Téarma (Míonna)
35.00%	0.80	0.0395	0.003292	25	300

Céim 10 – Inacmhainneacht Tithíochta a Ríomh -Contae Fhine Gall - 2012-2025

Calculation Method – based on the application of the “Annuity Formula” calculate the housing affordability for each of the 10 household deciles for 2012-2025.

 

Key Information Inputs – information/data inputs from DoE&LG “Part V of the Planning and Development Act, 2000, Housing Supply: A Model Housing Strategy and Step-by-Step Guide” (December, 2000).

 

1Tábla 10: Inacmhainneacht Tithíochta a Ríomh -Contae Fhine Gall - 2012-2025

	YEAR	2012	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Range	Percentage of Households in Each Category (Fingal County)	Approximate Affordable House Price - Fingal County - 2012-2025 (€)
An 1ú Deicíl	11.57%	81,835	82,817	83,231	86,810	89,935	93,532	96,712	99,807	103,400	105,675	108,000	110,376	112,804	115,286
An 2ú Deicíl	10.54%	131,440	133,017	133,682	139,430	144,450	150,228	155,336	160,306	166,077	169,731	173,465	177,281	181,182	185,168
An 3ú Deicíl	9.48%	187,287	189,534	190,482	198,673	205,825	214,058	221,336	228,419	236,642	241,848	247,168	252,606	258,164	263,843
An 4ú Deicíl	9.60%	235,000	237,820	239,009	249,286	258,260	268,591	277,723	286,610	296,928	303,460	310,136	316,959	323,933	331,059
An 5ú Deicíl	9.74%	283,148	286,545	287,978	300,361	311,174	323,621	334,624	345,332	357,764	365,635	373,679	381,900	390,302	398,888
An 6ú Deicíl	9.56%	337,033	341,078	342,783	357,523	370,393	385,209	398,306	411,052	425,850	435,219	444,793	454,579	464,580	474,800
An 7ú Deicíl	9.81%	407,613	412,504	414,566	432,393	447,959	465,877	481,717	497,132	515,029	526,360	537,939	549,774	561,869	574,230
An 8ú Deicíl	9.58%	495,600	501,548	504,055	525,730	544,656	566,442	585,701	604,444	626,204	639,980	654,060	668,449	683,155	698,184
An 9ú Deicíl	9.78%	619,299	626,731	629,864	656,949	680,599	707,823	731,889	755,309	782,500	799,715	817,309	835,290	853,666	872,447
An 10ú Deicíl	10.34%	960,686	972,214	977,075	1,019,089	1,055,776	1,098,007	1,135,340	1,171,670	1,213,851	1,240,555	1,267,848	1,295,740	1,324,246	1,353,380

Céim 11 – An Riachtanas Réamh-Mheasta Tithíochta Sóisialta a Ríomh -  Contae Fhine Gall - 2012-2025

Modh Ríofa– i bhfianaise chinneadh na dteaghlach breise a bheidh de dhíth, na mbandaí praghsanna tithe réamh-mheasta agus inacmhainneacht tithíochta, ríomh líon na dteaghlach nach gcomhlíonann na “Critéir Inacmhainneachta” le haghaidh 2012-2025.

Príomh-Ionchuir Eolais – ionchuir eolais/sonraí ón Roinn Comhshaoil agus Rialtais Áitiúil “Part V of the Planning and Development Act, 2000, Housing Supply: A Model Housing Strategy and Step-by-Step Guide” (Nollaig, 2000). “Database Direct for Housing Statistics ('Dublin Area' "Ranges of house prices") (Deireadh Fómhair, 2015).

 

1Tábla 11: An Riachtanas Réamh-Mheasta Tithíochta Sóisialta a Ríomh - Contae Fhine Gall - 2012-2025

Bliain	Réimse	Líon na dTeaghlach de Dhíth	Iomlán Reatha	Inacmhainneacht in aghaidh na Deicíle	Suíomh  Banda     Teaghlaigh	Bandaí Praghsanna Tithe - Luach Uachtarach	Líon na dTithe de Dhíth i ngach aon Bhanda	% na nAonad Tithíochta atá Réamh-Mheasta a Bheith Curtha ar Fáil i ngach aon Bhanda	Líon na nAonad Tithíochta atá Réamh-Mheasta a Bheith Curtha ar Fáil i ngach aon Bhanda	Easnamh Tithíochta - .i.   Líon na dTeaghlach a Chomhlíonann na Critéir Inacmhainneachta	An tEasnamh Tithíochta mar % d'Iomlán na dTeaghlach atá de Dhíth
2012	An 1ú Deicíl	80	80	81,835	An 1ú agus an 2ú Banda	95,859	112	4.00%	28	84	12.12%
	An 2ú Deicíl	73	154	131,440	An 3ú agus an 4ú Banda	143,788	56	22.00%	153	-96	-
	An 3ú Deicíl	66	219	187,287	An 5ú agus an 6ú Banda	191,718	65	32.00%	222	-157	-
	An 4ú Deicíl	67	286	235,000	An 7ú Banda	239,647	66	17.00%	118	-52	-
	An 5ú Deicíl	68	354	283,148	An 8ú Banda	Gan Ceann ar Bith	-	25.00%	174	-	-
	An 6ú Deicíl	66	420	337,033
	An 7ú Deicíl	68	488	407,613
	An 8ú Deicíl	67	555	495,600
	An 9ú Deicíl	68	623	619,299
	An 10ú Deicíl	72	695	960,686
		695						100.00%	695		12.12%
2013	An 1ú Deicíl	91	91	82,817	An 1ú agus an 2ú Banda	102,933	134	4.00%	31	103	13.11%
	An 2ú Deicíl	83	173	133,017	An 3ú agus an 4ú Banda	154,400	68	22.00%	172	-105	-
	An 3ú Deicíl	74	247	189,534	An 5ú agus an 6ú Banda	205,867	78	32.00%	251	-173	-
	An 4ú Deicíl	75	322	237,820	An 7ú Banda	257,333	79	17.00%	133	-54	-
	An 5ú Deicíl	76	399	286,545	An 8ú Banda	Gan Ceann ar Bith	-	25.00%	196	-	-
	An 6ú Deicíl	75	474	341,078
	An 7ú Deicíl	77	550	412,504
	An 8ú Deicíl	75	625	501,548
	An 9ú Deicíl	77	702	626,731
	An 10ú Deicíl	81	783	972,214
		783						100.00%	783		13.11%

Bliain	Réimse	Líon na dTeaghlach de Dhíth	Iomlán Reatha	Inacmhainneacht in aghaidh na Deicíle	Suíomh Banda Teaghlaigh	Bandaí Praghsanna Tithe - Luach Uachtarach	Líon na dTithe de Dhíth i ngach aon Bhanda	% na nAonad Tithíochta atá Réamh-Mheasta a Bheith Curtha ar Fáil i ngach aon Bhanda	Líon na nAonad Tithíochta atá Réamh-Mheasta a Bheith Curtha ar Fáil i ngach aon Bhanda	Easnamh Tithíochta - .i.   Líon na dTeaghlach a Chomhlíonann na Critéir Inacmhainneachta	An tEasnamh Tithíochta mar % d'Iomlán na dTeaghlach atá de Dhíth
2014	An 1ú Deicíl	113	113	83,231	An 1ú Banda	92,987	150	1.00%	10	140	14.38%
	An 2ú Deicíl	103	215	133,682	An 2ú agus an 3ú Banda	154,979	100	10.00%	97	3	0.32%
	An 3ú Deicíl	92	307	190,482	An 4ú agus an 5ú Banda	216,970	114	32.00%	311	-198	-
	An 4ú Deicíl	93	401	239,009	6ú Banda	247,966	63	15.00%	146	-83	-
	An 5ú Deicíl	95	495	287,978	7ú Banda	309,958	105	17.00%	165	-60	-
	An 6ú Deicíl	93	588	342,783	8ú Banda	Gan Ceann ar Bith	-	25.00%	243	-	-
	An 7ú Deicíl	95	684	414,566
	An 8ú Deicíl	93	777	504,055
	An 8ú Deicíl	95	872	629,864
	An 10ú Deicíl	101	973	977,075
		973						100.00%	973		14.70%
2015	An 1ú Deicíl	133	133	86,810	An 1ú Banda	101,356	184	1.00%	11	173	15.07%
	An 2ú Deicíl	121	254	139,430	An 2ú agus an 3ú Banda	168,927	124	10.00%	115	9	0.79%
	An 3ú Deicíl	109	362	198,673	An 4ú Banda	202,712	76	15.00%	172	-96	-
	An 4ú Deicíl	110	472	249,286	An 5ú agus an 6ú Banda	270,283	141	32.00%	367	-225	-
	An 5ú Deicíl	112	584	300,361	An 7ú Banda	337,854	130	17.00%	195	-65	-
	An 6ú Deicíl	110	694	357,523	An 8ú Banda	Gan Ceann ar Bith	-	25.00%	287	-	-
	An 7ú Deicíl	112	806	432,393
	An 8ú Deicíl	110	916	525,730
	An 9ú Deicíl	112	1,028	656,949
	An 10ú Deicíl	119	1,147	1,019,089
		1,147						100.00%	1,147		15.86%

Bliain	Réimse	Líon na dTeaghlach de Dhíth	Iomlán Reatha	Inacmhainneacht in aghaidh na Deicíle	Suíomh Banda Teaghlaigh	Bandaí Praghsanna Tithe - Luach Uachtarach	Líon na dTithe de Dhíth i ngach aon Bhanda	% na nAonad Tithíochta atá Réamh-Mheasta a Bheith Curtha ar Fáil i ngach aon Bhanda	Líon na nAonad Tithíochta atá Réamh-Mheasta a Bheith Curtha ar Fáil i ngach aon Bhanda	Easnamh Tithíochta - .i.   Líon na dTeaghlach a Chomhlíonann na Critéir Inacmhainneachta	An tEasnamh Tithíochta mar % d'Iomlán na dTeaghlach atá de Dhíth
2016	An 1ú Deicíl	151	151	89,935	An 1ú Banda	106,424	213	1.00%	13	200	15.29%
	An 2ú Deicíl	138	289	144,450	An 2ú agus an 3ú Banda	177,373	143	10.00%	131	12	0.93%
	An 3ú Deicíl	124	413	205,825	An 4ú Banda	212,848	88	15.00%	196	-108	-
	An 4ú Deicíl	126	539	258,260	An 5ú agus an 6ú Banda	283,797	164	32.00%	419	-255	-
	An 5ú Deicíl	127	666	311,174	An 7ú Banda	354,747	150	17.00%	222	-72	-
	An 6ú Deicíl	125	791	370,393	An 8ú Banda	Gan Ceann ar Bith	-	25.00%	327	-	-
	An 7ú Deicíl	128	920	447,959
	An 8ú Deicíl	125	1,045	544,656
	An 9ú Deicíl	128	1,173	680,599
	An 10ú Deicíl	135	1,308	1,055,776
		1,308						100.00%	1,308		16.22%
2017	An 1ú Deicíl	162	162	93,532	An 1ú Banda	110,681	229	1.00%	14	215	15.29%
	An 2ú Deicíl	148	310	150,228	An 2ú agus an 3ú Banda	184,468	154	10.00%	140	13	0.93%
	An 3ú Deicíl	133	444	214,058	An 4ú Banda	221,362	94	15.00%	211	-116	-
	An 4ú Deicíl	135	578	268,591	An 5ú agus an 6ú Banda	295,149	176	32.00%	449	-274	-
	An 5ú Deicíl	137	715	323,621	An 7ú Banda	368,937	161	17.00%	239	-77	-
	An 6ú Deicíl	134	849	385,209	An 8ú Banda	Gan Ceann ar Bith	-	25.00%	351	-	-
	An 7ú Deicíl	138	987	465,877
	An 8ú Deicíl	135	1,122	566,442
	9th Decile	137	1,259	707,823
	An 10ú Deicíl	145	1,404	1,098,007
		1,404						100.00%	1,404		16.22%

Bliain	Réimse	Líon na dTeaghlach de Dhíth	Iomlán Reatha	Inacmhainneacht in aghaidh na Deicíle	Suíomh Banda Teaghlaigh	Bandaí Praghsanna Tithe - Luach Uachtarach	Líon na dTithe de Dhíth i ngach aon Bhanda	% na nAonad Tithíochta atá Réamh-Mheasta a Bheith Curtha ar Fáil i ngach aon Bhanda	Líon na nAonad Tithíochta atá Réamh-Mheasta a Bheith Curtha ar Fáil i ngach aon Bhanda	Easnamh Tithíochta - .i.   Líon na dTeaghlach a Chomhlíonann na Critéir Inacmhainneachta	An tEasnamh Tithíochta mar % d'Iomlán na dTeaghlach atá de Dhíth
2018	An 1ú Deicíl	177	177	96,712	An 1ú Banda	115,108	251	1.00%	15	236	15.38%
	An 2ú Deicíl	161	339	155,336	An 2ú agus an 3ú Banda	191,847	168	10.00%	153	15	1.00%
	An 3ú Deicíl	145	484	221,336	An 4ú Banda	230,216	104	15.00%	230	-126	-
	An 4ú Deicíl	147	631	277,723	An 5ú agus an 6ú Banda	306,955	193	32.00%	490	-298	-
	An 5ú Deicíl	149	780	334,624	An 7ú Banda	383,694	177	17.00%	260	-83
	An 6ú Deicíl	146	927	398,306	An 8ú Banda	Gan Ceann ar Bith	-	25.00%	383	-	-
	An 7ú Deicíl	150	1,077	481,717
	An 7ú Deicíl	147	1,224	585,701
	An 8ú Deicíl	150	1,374	731,889
	An 9ú Deicíl	158	1,532	1,135,340
		1,532						100.00%	1,532		16.38%
2019	An 1ú Deicíl	180	180	99,807	An 1ú Banda	119,713	257	1.00%	16	241	15.51%
	An 1ú Deicíl	164	344	160,306	An 2ú agus an 3ú Banda	199,521	172	10.00%	156	17	1.08%
	An 2ú Deicíl	147	491	228,419	An 4ú Banda	239,425	106	15.00%	233	-127	-
	An 3ú Deicíl	149	641	286,610	An 5ú agus an 6ú Banda	319,233	197	32.00%	498	-301	-
	An 4ú Deicíl	151	792	345,332	An 7ú Banda	399,042	181	17.00%	264	-83	-
	An 5ú Deicíl	149	941	411,052	An 8ú Banda	Gan Ceann ar Bith	-	25.00%	389	-	-
	An 6ú Deicíl	153	1,093	497,132
	An 7ú Deicíl	149	1,242	604,444
	An 8ú Deicíl	152	1,395	755,309
	An 9ú Deicíl	161	1,555	1,171,670
	An 10ú Deicíl	72	695	960,686
		1,555						100.00%	1,555		16.59%

Bliain	Réimse	Líon na dTeaghlach de Dhíth	Iomlán Reatha	Inacmhainneacht in aghaidh na Deicíle	Suíomh Banda Teaghlaigh	Bandaí Praghsanna Tithe - Luach Uachtarach	Líon na dTithe de Dhíth i ngach aon Bhanda	% na nAonad Tithíochta atá Réamh-Mheasta a Bheith Curtha ar Fáil i ngach aon Bhanda	Líon na nAonad Tithíochta atá Réamh-Mheasta a Bheith Curtha ar Fáil i ngach aon Bhanda	Easnamh Tithíochta - .i.   Líon na dTeaghlach a Chomhlíonann na Critéir Inacmhainneachta	An tEasnamh Tithíochta mar % d'Iomlán na dTeaghlach atá de Dhíth
2020	An 1ú Deicíl	184	184	103,400	An 1ú Banda	124,501	263	1.00%	16	247	15.57%
	An 2ú Deicíl	167	351	166,077	An 2ú agus an 3ú Banda	207,502	176	10.00%	159	18	1.13%
	An 3ú Deicíl	150	501	236,642	An 4ú Banda	249,002	109	15.00%	238	-129	-
	An 4ú Deicíl	152	653	296,928	An 5ú agus an 6ú Banda	332,003	202	32.00%	508	-306	-
	An 5ú Deicíl	152	959	425,850	An 7ú Banda	415,004	185	17.00%	270	-	-
	An 6ú Deicíl	156	1,115	515,029	An 8ú Banda	Gan Ceann ar Bith	-	25.00%	397	-	-
	An 7ú Deicíl	152	1,267	626,204
	An 8ú Deicíl	155	1,422	782,500
	An 9ú Deicíl	164	1,586	1,213,851
	10th Decile	135	1,308	1,055,776
		1,586						100.00%	1,586		16.70%
2021	An 1ú Deicíl	162	162	93,532	An 1ú Banda	110,681	229	1.00%	14	215	15.29%
	An 2ú Deicíl	148	310	150,228	An 2ú agus an 3ú Banda	184,468	154	10.00%	140	13	0.93%
	An 3ú Deicíl	133	444	214,058	An 4ú Banda	221,362	94	15.00%	211	-116	-
	An 4ú Deicíl	135	578	268,591	An 5ú agus an 6ú Banda	295,149	176	32.00%	449	-274	-
	An 5ú Deicíl	137	715	323,621	An 7ú Banda	368,937	161	17.00%	239	-77	-
	An 6ú Deicíl	134	849	385,209	An 8ú Banda	Gan Ceann ar Bith	-	25.00%	351	-	-
	An 7ú Deicíl	138	987	465,877
	An 8ú Deicíl	135	1,122	566,442
	An 9ú Deicíl	137	1,259	707,823
	An 10ú Deicíl	145	1,404	1,098,007
		1,404						100.00%	1,404		16.22%

Bliain	Réimse	Líon na dTeaghlach de Dhíth	Iomlán Reatha	Inacmhainneacht in aghaidh na Deicíle	Suíomh Banda Teaghlaigh	Bandaí Praghsanna Tithe - Luach Uachtarach	Líon na dTithe de Dhíth i ngach aon Bhanda	% na nAonad Tithíochta atá Réamh-Mheasta a Bheith Curtha ar Fáil i ngach aon Bhanda	Líon na nAonad Tithíochta atá Réamh-Mheasta a Bheith Curtha ar Fáil i ngach aon Bhanda	Easnamh Tithíochta - .i.   Líon na dTeaghlach a Chomhlíonann na Critéir Inacmhainneachta	An tEasnamh Tithíochta mar % d'Iomlán na dTeaghlach atá de Dhíth
2022	An 1ú Deicíl	185	185	108,000	An 1ú Banda	134,660	274	1.00%	16	258	16.16%
	An 2ú Deicíl	169	354	173,465	An 2ú Banda	179,547	92	3.00%	48	45	2.78%
	An 3ú Deicíl	152	505	247,168	An 3ú agus an 4ú Banda	269,321	205	22.00%	352	-147	-
	An 4ú Deicíl	154	659	310,136	An 5ú Banda	314,207	113	17.00%	272	-159	-
	An 5ú Deicíl	159	831	365,635	An 6ú agus an 7ú Banda	448,868	253	32.00%	512	-259	-
	An 6ú Deicíl	156	987	435,219
	An 7ú Deicíl	160	1,147	526,360	An 8ú Banda	Gan Ceann ar Bith	-	25.00%	400	-	-
	An 8ú Deicíl	156	1,303	639,980
	An 9ú Deicíl	160	1,463	799,715
	An 10ú Deicíl	169	1,631	1,240,555
		1,599						100.00%	1,599		18.95%
2023	An 1ú Deicíl	180	180	110,376	An 1ú Banda	140,047	272	1.00%	16	257	16.47%
	An 2ú Deicíl	164	345	177,281	An 2ú Banda	186,729	92	3.00%	47	45	2.89%
	An 1ú Deicíl	148	493	252,606	An 3ú agus an 4ú Banda	280,094	203	22.00%	343	-140	-
	An 3ú Deicíl	150	642	316,959	An 5ú Banda	326,776	112	17.00%	265	-153	-
	An 4ú Deicíl	152	794	381,900	An 6ú agus an 7ú Banda	466,823	251	32.00%	499	-248	-
	An 5ú Deicíl	149	943	454,579
	An 6ú Deicíl	153	1,096	549,774	An 8ú Banda	Gan Ceann ar Bith	-	25.00%	390	-	-
	An 7ú Deicíl	149	1,246	668,449
	An 8ú Deicíl	152	1,398	835,290
	An 9ú Deicíl	161	1,559	1,295,740
	10th Decile	72	695	960,686
		1,559						100.00%	1,559		19.35%

Bliain	Réimse	Líon na dTeaghlach de Dhíth	Iomlán Reatha	Inacmhainneacht in aghaidh na Deicíle	Suíomh Banda Teaghlaigh	Bandaí Praghsanna Tithe - Luach Uachtarach	Líon na dTithe de Dhíth i ngach aon Bhanda	% na nAonad Tithíochta atá Réamh-Mheasta a Bheith Curtha ar Fáil i ngach aon Bhanda	Líon na nAonad Tithíochta atá Réamh-Mheasta a Bheith Curtha ar Fáil i ngach aon Bhanda	Easnamh Tithíochta - .i.   Líon na dTeaghlach a Chomhlíonann na Critéir Inacmhainneachta	An tEasnamh Tithíochta mar % d'Iomlán na dTeaghlach atá de Dhíth
2024	An 1ú Deicíl	166	166	112,804	An 1ú Banda	145,649	254	1.00%	14	240	16.77%
	An 2ú Deicíl	151	317	181,182	An 2ú Banda	194,198	86	3.00%	43	43	2.99%
	An 3ú Deicíl	136	452	258,164	An 3ú agus an 4ú Banda	291,297	190	22.00%	315	-125	-
	An 4ú Deicíl	137	590	323,933	An 5ú Banda	339,847	105	17.00%	243	-139	-
	An 5ú Deicíl	139	729	390,302	An 6ú agus an 7ú Banda	485,495	270	32.00%	458	-	-
	An 6ú Deicíl	137	866	464,580
	An 7ú Deicíl	140	1,007	561,869	An 8ú Banda	Gan Ceann ar Bith	-	25.00%	358	-	-
	An 8ú Deicíl	137	1,144	683,155
	An 9ú Deicíl	140	1,284	853,666
	An 10ú Deicíl	148	1,432	1,324,246
		1,432						100.00%	1,432		19.76%
2025	An 1ú Deicíl	165	165	115,286	An 1ú Banda	151,475	257	1.00%	14	243	17.09%
	An 2ú Deicíl	150	315	185,168	An 2ú Banda	201,966	87	3.00%	43	44	3.09%
	An 3ú Deicíl	135	449	263,843	An 3ú agus an 4ú Banda	302,949	192	22.00%	313	-121	-
	An 4ú Deicíl	137	586	331,059	An 5ú Banda	353,441	106	17.00%	242	-136	-
	An 5ú Deicíl	139	724	398,888	An 6ú Banda	403,932	90	15.00%	213	-123	-
	An 6ú Deicíl	136	860	474,800	An 7ú Banda	504,915	147	17.00%	242	-95	-
	An 7ú Deicíl	140	1,000	574,230	An 8ú Banda	Gan Ceann ar Bith	-	25.00%	356	-	-
	An 8ú Deicíl	136	1,136	698,184
	An 9ú Deicíl	139	1,275	872,447
	An 10ú Deicíl	147	1,422	1,353,380
		1,422						100.00%	1,422		20.18%

Céim 12 – Athchoimre ar an Riachtanas Réamh-Mheasta Tithíochta Sóisialta - Contae Fhine Gall - 2012-2025

Modh Cinnidh – bunaithe ar chur i bhfeidhm na “Foirmle Blianachta”, ríomhtar an acmhainneacht tithíochta maidir le gach ceann de na 10 ndeicíl teaghlaigh le haghaidh 2017-2023.

Príomh-Ionchuir Eolais – ionchuir eolais/sonraí ó Chomhairle Contae Fhine Gall agus ón Roinn Comhshaoil agus Rialtais Áitiúil “Part V of the Planning and Development Act, 2000, Housing Supply: A Model Housing Strategy and Step-by-Step Guide” (Nollaig, 2000).

Leagann an tábla thíos amach cruthú bliantúil cinnte na dteaghlach nua i gContae Fhine Gall agus na riachtanais ghaolmhara réamh-mheasta tithíochta sóisialta le haghaidh na tréimhse 2017 go 2023. Is é líon na n-aonad bliantúil teaghlaigh sóisialta agus an t-easnamh gaolmhar céatadáin ná idir 215 agus 257 aonad agus 15.29% agus 16.47% faoi seach. Léiríonn na haonaid bhliantúla teaghlaigh seo oiread réamh-mheasta an 'riachtanais tithíochta' maidir le teaghlaigh i gContae Fhine Gall atá in éineacht le fairsinge reatha an riachtanais nach bhfuil freastal á dhéanamh air. Go héifeachtach, is ionann na haonaid teaghlaigh seo agus an glanmhéadú bliantúil réamh-mheasta le haghaidh tithíocht shóisialta.

1Tábla 12: Athchoimre ar an Riachtanas Réamh-Mheasta Tithíochta Sóisialta - Contae Fhine Gall - 2012-2025

	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
Foirmiú Teaghlach Nua	1,404	1,532	1,555	1,586	1,631	1,599	1,559
Riachtanas Tithíochta Sóisialta	215	236	241	247	259	258	257
An tEasnamh Tithíochta mar % d'Iomlán na dTeaghlachatá de Dhíth	15.29%	15.38%	15.51%	15.57%	15.87%	16.16%	16.47%

Tá an ‘riachtanas tithíochta’ réamh-mheasta bunaithe ar an ngaol idir na príomh-athraithigh seo a leanas:

• Réamh-mheastacháin bhliantúla daonra, cinneadh mhéid meánach na dteaghlach agus líon na dteaghlach breise a bheidh de dhíth mar gheall air sin le freastal ar an bhfás réamh-mheasta;
• Measúnú ar leibhéil an ioncaim réamh-mheasta indiúscartha teaghlaigh; agus,
• Réamh-mheas an athraithe bhliantúil ar phraghsanna tithe.

I bhfianaise na n-athraitheach seo agus cur i bhfeidhm chaighdeán “an chleachtais is fearr”, cumasaíonn samhaltú anailís tithíochta cinneadh líon na dteaghlach réamh-mheasta nach mbeidh in acmhainn íoc as ceannach margaidh aonad tithíochta i mbliain ar leith, agus tá sé seo curtha in iúl mar líon na n-aonad tithíochta is gá a chur ar fáil go sóisialta, mar atá leagtha amach ar an tábla thuas.

1Analís ar Sholáthar agus Éileamh ar Tithíochta Shóisialta

Is tosaíocht mhór go fóill é soláthar tithíochta sóisialta dóibh siúd nach féidir leo tithíocht a chur ar fáil dóibh féin. Is féidir seo a bhaint amach trí thacaíocht ioncaim a chur ar fáil chun gur féidir le daoine cóiríocht phríobháideach a bhaint amach agus a choinneáil agus chun tithíocht shóisialta a chur ar fáil. Is é an aidhm a bheadh ann ná go mbeadh gach teaghlach a bhfuil gá acu in ann teacht ar áit chónaithe inacmhainne dea-cháilíochta atá oiriúnach dá riachtanais agus atá i dtimpeallacht shlán.

Féachann Comhairle Contae Fhine Gall leis an aidhm seo a chur i gcrích trí:

• Cóiríocht nua/áiteanna cónaithe athláimhe a thógáil agus a cheannach
• Tithíocht shóisialta a chur ar fáil i gcomhar le Comhlachtaí Tithíochta Faofa
• Tithe sóisialta a chur ar fáil faoi Chuid V de na hAchtanna um Pleanáil agus Forbairt agus an tAcht um Athnuachan Uirbeach agus Tithíocht, 2015
• An Scéim Cóiríochta Cíosa (SCC)
• Léasú Fadtéarmach (LF)
• Íocaíocht Cúnaimh Tithíochta
• Bainistíocht bharrmhaith an stoic tithíochta atá ann cheana

1An Scéim Cóiríochta Cíosa (SCC)

Tá an SCC ceaptha le slándáil tionachta a chur ar fáil i gcóiríocht dea-cháilíochta do thionóntaí incháilithe san earnáil phríobháideach ar cíos. Tá na tionóntaí incháilithe agus a dtiarnaí talún ina gcliaint SCC faoin SCC. Is ionann tionóntaí cáilithe agus iad siúd a fhaigheann Forlíonadh Cíosa ar feadh tréimhse is faide ná 18 mí agus a bhfuil gá acu le tithíocht fhadtéarmach. Bíonn an cíos a bhíonn idirbheartaithe idir an Chomhairle agus an tiarna talún íoctha go míosúil agus go díreach ag an gComhairle leis an tiarna talún ar feadh chonradh an SCC.

Íocann an tionónta cuid den chíos ach íocann sé/sí leis an Údarás Áitiúil é seachas an tiarna talún. Faoin SCC, coinníonn an tiarna talún agus an tionónta gach dualgas agus freagracht atá orthu faoin dlí maidir le tiarnaí talún agus tionóntaí. Rialaíonn an tAcht um Thionóntachtaí Cónaithe, 2004, an caidreamh idir an tiarna talún agus an tionónta. Déanann Údaráis Áitiúla comhaontuithe faoin SCC le tiarnaí talún príobháideacha (nó comhlachtaí deonacha) chun cóiríocht a chur ar fáil ar bhonn meántéarmach go fadtéarmach, .i. comhaontú 4 bliana nó comhaontú 10 mbliana.

1Íocaíocht Cúnaimh Tithíochta (ÍCT)

Táthar ag súil leis go mbeidh ÍCT curtha i bhfeidhm ag Comhairle Contae Fhine Gall in 2016. D'admhaigh an Rialtas sa Ráiteas Beartas Tithíochta go raibh an Forlíonadh Cíosa, rud a bhí beartaithe i gcónaí mar thaca gearrthéarmach, go raibh sé tar éis athrú ina thaca fadtéarmach tithíochta sóisialta.

Beidh sé mar thoradh ar thabhairt isteach ÍCT go mbeidh na húdaráis áitiúla in ann cúnamh tithíochta a chur ar fáil do theaghlaigh a cháilíonn le haghaidh tacaíocht tithíochta sóisialta anois, cuid mhaith d'fhaighteoirí fadtéarmacha an fhorlíonaidh chíosa san áireamh. Déanfaidh na húdaráis áitiúla an íocaíocht iomlán chíosa ar son an fhaighteora ÍCT go díreach leis an tiarna talún faoi ÍCT. Déanfaidh an faighteoir ÍCT ranníocaíocht chíosa leis an údarás áitiúil ansin. Is cíos difreálach í an ranníocaíocht chíosa – is é sin, cíos atá bunaithe ar ioncam agus acmhainn chun íoc.

Tá 5,348 teaghlach ag fáil forlíonadh cíosa i gceantar Fhine Gall i láthair na huaire.

1Tionscnamh Léasaithe Tithíochta Sóisialta (TLTS)

D'fhonn méadú a dhéanamh ar an bhfáil ar mhaoine le haghaidh soláthar tithíochta sóisialta, sheol an Roinn Comhshaoil, Pobail agus Rialtais Áitiúil an TLTS in 2009. Is éard atá i gceist leis seo ná Údaráis Tithíochta ag léasú maoine ó úinéirí maoine príobháidí ar mhaithe le cóiríocht a chur ar fáil do theaghlaigh ar liostaí feithimh tithíochta sóisialta. Tugann léasú isteach solúbthacht mhéadaithe i gcomhdhéanamh an stoic thithíochta agus cuireann sé deis ar fáil do na húdaráis tithíochta leas a bhaint as dálaí an mhargaidh chun aschur a mhéadú agus freastal ar an riachtanas tithíochta ar bhealach cost-éifeachtúil.

Baintear teacht ar an stoc tithíochta amach ar bhealaí éagsúla:

• Údaráis Áitiúla ag léasú maoine ó úinéirí príobháideacha maoine ar feadh tréimhsí 10-20 bliain faoin scéim léasaithe fhadtéarmaigh (LF)
• Comhlachtaí Tithíochta Faofa ag léasú ó úinéirí maoine, ag ceannach ar an margadh nó ag tógáil maoine agus á gcur ar fáil mar sholáthar tithíochta sóisialta trí chomhaontuithe díreacha leis an Roinn Comhshaoil, Pobail agus Rialtais Áitiúil.
• Údaráis Áitiúla ag baint úsáid shealadach as stoc tithíochta inacmhainne gan díol.

1Comhlachtaí Tithíochta Faofa (CTFanna)

Beartaíonn Straitéis Tithíochta 2020 ról feabhsaithe do na CTFanna i soláthar tacaí tithíochta sóisialta amach anseo. Tugadh isteach meicníochtaí nua airgeadais in 2011 (Comhaontuithe CALF agus P&A) chun iasachtú a éascú ar mhaithe le haonaid nua tithíochta sóisialta a bheith curtha ar fáil ag na CTFanna.

Bhí próiseas comhairliúcháin ar siúl idir na CTFanna agus an Chomhairle mar chuid d'fhorbairt na straitéise seo. Chuir roinnt Comhlachtaí Tithíochta Faofa a dtuairimí in iúl faoin mbealach is fearr inar féidir le Comhairle Contae Fhine Gall freastal ar an éileamh tithíochta atá ann faoi láthair. I measc na bhfreagraí mionsonraithe a fuarthas, bhí:

• Comhoibriú leanúnach idir Fine Gall, CTFanna agus forbróirí chun aonaid a chur ar fáil trí Chuid V agus CAS/CALF
• Comhpháirtíocht idir CTFanna chun aonaid tithíochta sóisialta a chur ar fáil
• Tacaíocht agus tosaíocht dóibh siúd a bhfuil riachtanas speisialta tithíochta orthu, go háirithe maidir le suíomh agus inrochtaineacht.

Leanfaidh an Chomhairle d'obair a dhéanamh i gcomhar leis an earnáil CTF d'fhonn a hacmhainn iomlán a bhaint amach i mbainistíocht agus éadáil tithíochta sóisialta.

Tithíocht Shóisialta a Sholáthar

Tá 9,103 teaghlach ar Liosta Tithíochta Sóisialta Fhine Gall (Samhain 2015). Is é meastachán an tsoláthair riachtanaigh réamh-mheasta tithíochta sóisialta do Chomhairle Contae Fhine Gall le haghaidh na tréimhse 2016 – 2023 ná 1,913 teaghlach. Léiríonn sé seo gá le 11,016 aonad tithíochta sóisialta thar an tréimhse 2016 – 2023.

Rinne na spriocanna soláthair le haghaidh Straitéis Tithíochta Sóisialta 2015 – 2017 mar a bhí leagtha amach ag an RCPRA in Aibreán 2015, rinne siad cur síos ar sprioc 1,376 aonad tithíochta sóisialta a bheith curtha ar fáil ag Comhairle Contae Fhine Gall. Measann an Chomhairle go gcuirfear 1,611 aonad ar fáil sa Chontae i rith an achair ama seo. Beidh na haonaid seo curtha ar fáil faoi cheannteidil éagsúla amhail an ÍTC, Cuid V, Foirgníocht, Éadálacha agus ag Comhlachtaí Tithíochta Faofa. Agus an modh soláthair seo á úsáid, tá an Chomhairle ag súil leis go gcuirfear 9,403 aonad breise tithíochta sóisialta ar fáil le freastal ar an ngá réamh-mheasta sa tréimhse 2018 – 2023.

Cuireann an tábla seo a leanas sonraí ar fáil faoi sholáthar na n-aonad tithíochta sóisialta le haghaidh 2016 – 2023.

Éileamh ar Thithíocht Shóisialta, 2017 – 2023
Riachtanas tithíochta sóisialta 2016 – 2023	1,913
An liosta reatha tithíochta sóisialta @ Samhain 2015	9,103
IOMLÁN	11,016

An Soláthar Tithíochta Sóisialta, 2017 - 2023
Spriocanna soláthair go dtí deireadh 2017	1,611
Íocaíocht Cúnaimh Tithíochta, an SCC  + LF	5,348
an SCC  + LF	566
Cuid V	1,800
Foirgníocht CCFG	390
Éadálacha CCFG	352
Comhlachtaí Tithíochta Faofa	1,214
IOMLÁN	11,281

Ba chóir dúinn a thabhairt dár n-aire go bhfuil soláthar na n-aonad trí na scéimeanna a bhfuil cur síos orthu anseo faoi réir maoiniú imleor a bheith curtha ar fáil ag an rialtas lárnach agus cur i bhfeidhm Scéim na hÍocaíochta Cúnaimh Tithíochta i gceantar Fhine Gall.

Tá soláthar aonad trí Chuid V faoi réir méadú leanúnach ar thógáil tithe príobháideacha sa Chontae.

1Riachtanais Tithíochta Sóisiata ar Leith

1Soláthar Agus Éileamh Cóiríochta do Dhaoine gan Dídean 

Is comhsheirbhís é Feidhmeannas Réigiúnach Bhaile Átha Cliath in aghaidh Easpa Dídine a oibrítear faoi choimirce Chomhairle Contae Bhaile Átha Cliath, agus í mar phríomhúdarás reachtúil i réigiún Bhaile Átha Cliath, maidir le comhordú freagairtí ar Easpa Dídine.

Bíonn an chóiríocht éigeandála go léir curtha ar fáil ag Seirbhís Socrúcháin Fheidhmeannas Réigiúnach Bhaile Átha Cliath in aghaidh Easpa Dídine ar son na gceithre Údarás Áitiúla i mBaile Átha Cliath, agus iad ag obair i gcomhar lena chéile go laethúil le freagairt ar riachtanais éigeandála. Bíonn gach iarratas ar chóiríocht éigeandála do chliaint atá measúnaithe a bheith gan dídean, bíonn siad déanta ag Comhairle Contae Fhine Gall i gcomhar leis an tSeirbhís Lárnach Socrúcháin.

Bhí Cothú an Chonaire go hÁit Chónaithe - Creatphlean Gníomhaíochta in aghaidh Easpa Dídine do Bhaile Átha Cliath 2014-2016 , bhí sé forbartha i rith 2013 ag Comhfhóram Comhairliúcháin Bhaile Átha Cliath agus an Grúpa Reachtúil Bainistíochta. Cuireadh leis le haighneachtaí ó mhuintir an phobail, gníomhaireachtaí pobail agus deonacha san áireamh, agus ag ionadaithe tofa agus ag úsáideoirí na seirbhísí do dhaoine gan dídean go háirithe.

Leagann an plean amach na haidhmeanna straitéiseacha le haghaidh príomhghníomhartha atá de dhíth chun cuspóirí réigiúnacha a bhaint amach. Tá ríthábhacht le comhpháirtíocht agus obair chomhoibríoch idir na hearnálacha deonacha agus reachtúla chun na haidhmeanna straitéiseacha atá leagtha amach sa Chreatphlean Gníomhaíochta a bhaint amach agus tá an obair seo ar siúl go fóill.

Príomhphointí Samhail Conairí go hÁit Chónaithe

• Easpa dídine a chosc ar an gcéad dul síos
• Freagairt éifeachtach ar dhaoine gan dídean trí mheasúnú iomlánaíoch tar éis na teagmhála
• Cur ar fáil a dhéanamh do chur chuige bainistíochta cúraim agus cásanna maidir le hathrú duine go maireachtáil go neamhspleách le tacaí

1Cóiríocht  don Lucht Siúil

Tugann Acht na dTithe (Cóiríocht don Lucht Siúil), 1998, ar Údaráis Tithíochta dul i gcomhairle leis an Lucht Siúil agus leis an bpobal i gcoitinne chun Clár Cóiríochta cúig bliana don Lucht Siúil a ullmhú agus a ghlacadh (trí rún de chuid na gcomhaltaí tofa den Chomhairle) le freastal ar riachtanais reatha agus réamh-mheasta an Lucht Siúil sa cheantar.

Léirigh daonáireamh a bhí déanta ag Comhairle Contae Fhine Gall i Samhain 2014 go raibh 456 teaghlach den Lucht Siúil ina gcónaí i gceantar an Chontae. Tá daonáireamh nua le bheith déanta i Nollaig 2015.

Leagann Clár Cóiríochta an Chontae don Lucht Siúil, 2014-2018, amach Beartas na Comhairle maidir le soláthar cóiríochta don Lucht Siúil agus trí mheasúnú ar riachtanais chóiríochta chomh maith.

Spriocanna Bliantúla le haghaidh Cóiríochta don Lucht Siúil

Seo thíos ar an tábla seo a leanas na spriocanna bliantúla soláthair cóiríochta ar leith don Lucht Siúil.

1Cóiríocht ar leith don Lucht Siúil – Spriocanna Bliantúla

	Líon na nAonad
	2014	2015	2016	2017	2018
Grúpthithíocht (nua)		16	12	14	30
Grúpthithíocht (athchóiriú)	6	4	9	4
Láithreán Stad (athchóiriú)	11	25	5
Iomlán	17	46	26	18	30

Foinse: Clár Cóiríochta Chomhairle Contae Fhine Gall don Lucht Siúil, 2014 – 2018

Thug an suirbhé Measúnaithe Riachtanas a críochnaíodh le haghaidh Chlár Cóiríochta an Lucht Siúil, 2014-2018, le fios go raibh 411 teaghlach den Lucht Siúil ina gcónaí i bhFine Gall sa tréimhse seo. Thug gach teaghlach a ndearnadh suirbhé orthu agus 303 den líon iomlán (toradh 74%) mianta éagsúla cóiríochta i gContae Fhine Gall le fios.

1Sainroghanna Tithíochta Theaghlaigh an Lucht Siúil

	Fanacht ina bhfuil siad faoi láthair	Gnáth thithíocht	Grúp thithíocht	Láithreáin Stad
Líon na dTeaghlach	147	100	50	6
Céatadán	49%	33%	17%	2%

Foinse: Clár Cóiríochta Chomhairle Contae Fhine Gall don Lucht Siúil, 2014 – 2018

1Tithíochta do Dhaoine faoi Mhíchumas

Tá Comhairle Contae Fhine Gall tiomanta an creat a chur i bhfeidhm chun tithíocht a sholáthar do dhaoine faoi mhíchumas, mar atá leagtha amach faoin ‘Straitéis Náisiúnta Tithíochta do Dhaoine faoi Mhíchumas, 2011-16’. Úsáidtear an téarma "míchumas" sa Straitéis chun tagairt a dhéanamh do dhaoine i gceann amháin nó níos mó de na catagóirí míchumais seo a leanas: míchumas céadfach, míchumas meabhairshláinte, míchumas coirp agus míchumas intleachta.

Tá Straitéis Tithíochta do Dhaoine faoi Mhíchumas á forbairt ag Comhairle Contae Fhine Gall i láthair na huaire. Tá sé beartaithe go mbeidh an straitéis seo mar chuid lárnach de Phleananna na Seirbhísí Tithíochta agus go gcuirfidh siad soláthar cóiríochta do dhaoine faoi mhíchumas chun cinn chomh maith le tacú leis, trí na meicníochtaí cuí soláthair tithíochta go léir. Tacóidh an straitéis seo le pleanáil straitéiseach níos fadtéarmaí chomh maith.

1Líon na ndaoine aonair a bhfuil míchumas orthu agus atá ar Liosta Tithíochta Fhine Gall (Samhain 2015)

	Physical	Intellectual	Mental Health	Sensory
Liosta Tithíochta CCFG	95	14	15	2

	Physical	Intellectual	Mental Health	Sensory
Congregated Settings	16	288	0	0

Tá fadhbanna meabhairshláinte ag cuid mhaith daoine a bhfuil míchumas intleachta orthu chomh maith

Tá roinnt deontas ar fáil chomh maith le cabhrú leo siúd a bhfuil cónaí orthu i bhFine Gall agus atá faoi mhíchumas, amhail an Deontas Oiriúnaithe Tithíochta.

1Deontais reatha a bronnadh in 2015 agus réamh-mheastacháin le haghaidh 2016 -2019

Deontais Oiriúnaithe Tithíochta	2015	2016	2017	2018	2019
Oibreacha Beaga	89	92	94	96	98
Oibreacha Móra	62	64	66	68	70
Deontais Áiseanna Soghluaisteachta	50	52	54	56	58
Iomlán	201	208	214	220	226

Foinse: Staidreamh CCFG ar Riachtanais Tithíochta Daoine Faoi Mhíchumas

 

1Tithíocht a chur ar fáil do Sheanóirí i Bhfine Gall

Is ionann seanóirí agus tuairim is 11% den riachtanas tithíochta i bhFine Gall de réir Dhaonáireamh 2011. Tugann meastacháin an POF le fios go dtiocfaidh beagach dúbailt ar líon na ndaoine scothaosta i ngach aon réigiún ó 2006-2026. Tá thart ar 700 tionóntacht cláraithe ag an gComhairle do thionóntaí a bhfuil an phróifíl aoise seo acu.

1Measúnú Riachtanais Tithíochta 2013 – Próifíl Aoise Sheanóirí Fhine Gall

50 bliain ach níos óige ná 60:	469
60 bliain ach níos óige ná 70:	160
70 bliain agus os a chionn:	40
Iomlán	669

Foinse: Fochoiste Tithíochta Aoisbhá Fhine Gall, 2015

1Straitéis Aoisbhá Fhine Gall, 2014-2019

Ar 29 Meán Fómhair 2011, shínigh Bord Forbartha Fhine Gall agus Comhairle Contae Fhine Gall Dearbhú Bhaile Átha Cliath ar Chathracha agus Pobail Aoisbhá le chéile, rud ar tionscnamh é de chuid na hEagraíochta Domhanda Sláinte. Tá an dá dhream sin tar éis páirt a ghlacadh i bhforbairt Thionscnamh Contae Aoisbhá Fhine Gall chun na gníomhartha seo a leanas a chur i gcrích:

• Teagmháil a dhéanamh le gníomhaireachtaí i bhFine Gall a dhéanann ionadaíocht ar son agus a bhíonn ag obair le daoine scothaosta
• Comhghuaillíocht Aoisbhá a chruthú d'Fhine Gall
• Teagmháil a Dhéanamh le Soláthraithe Seirbhíse
• Bonnlíne seirbhísí agus beartas a bhunú maidir le daoine scothaosta
• Teagmháil a dhéanamh le daoine scothaosta maidir lena riachtanais agus a n-ionchuir sa straitéis trí shuirbhé agus comhairliúchán a dhéanamh.
• Anailís BLDB (SWOT) a dhéanamh chun Buanna, Laigí, Deiseanna agus Bagairtí a aithint
• Straitéis a dhréachtú agus í a sheoladh chuig Comhghuaillíocht Aoisbhá Fhine Gall le bheith comhaontaithe
• Straitéis Aoisbhá Chontae Fhine Gall a sheoladh
• Straitéis Aoisbhá 2014 – 2019 a Chur i bhFeidhm
• Bunaíodh Fochoiste Tithíochta Idirghníomhaireachta le déanaí faoi choimirce na Comhghuaillíochta Aoisbhá

Tá roinnt deontas ar fáil chomh maith le cabhrú le seanóirí, amhail an deontas Cúnamh Tithíochta do Dhaoine Scothaosta

1Scéim na Neadanna Folmha

 

 

Oibríonn Comhairle Contae Fhine Gall 'Scéim Ranníocaíochta Airgeadais' trína bhfuil cead ag daoine scothaosta ar leo a n-áit chónaithe féin i gceantar an Chontae agus a mheasann go bhfuil a n-áit chónaithe rómhór dá riachtanais, tá cead acu iarraidh ar an gComhairle a n-áit chónaithe a cheannach agus go ligfí dóibh áit chónaithe den Chomhairle do sheanóirí a fháil ar cíos, faoi réir ranníocaíocht airgeadais a bheith íoctha, agus í socraithe ag 1/3 de ghlanfháltais an phraghais díolacháin. Measann an Chomhairle gur modh tábhachtach í an scéim seo le tithe de chineál teaghlaigh a aimsiú le ligean ar cíos, fad is a imrítear tionchar dearfach ar laghdú líon suntasach na n-áiteanna cónaithe nach bhfuil go leor daoine ina gcónaí iontu sa Chontae.